TÜİK'in 16 Ekim'de açıkladığı Eylül 2026 konut satış verilerine göre Türkiye genelinde 142 bin 390 konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı ayında 156 bin 918 olan satış sayısı yüzde 9,3 azaldı. Aynı dönemde konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış, tüketici enflasyonunun altında kaldı.
İlk elde artış, ikinci elde düşüş
İlk el konut satışları yıllık yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a yükseldi. İkinci el satışlar ise yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871'e geriledi. Böylece toplam satışlardaki azalışta ikinci el piyasasındaki daralma belirleyici oldu.
Ocak–eylül döneminde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı; dokuz aylık satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azaldı. Eylülde yabancılara yapılan konut satışları ise yüzde 9,9 artışla 2 bin 167 olarak kaydedildi.
İpotekli satışların payı yüzde 16,4
İpotekli konut satışları yıllık yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye ulaştı ve toplamın yüzde 16,4'ünü oluşturdu. Diğer satış türleri yüzde 11,6 azalarak 118 bin 993'e indi. Bu sınıflandırmadaki “diğer” satışların tamamı peşin ödeme olarak yorumlanmamalı.
Fiyatlarda yıllık nominal artış yüzde 22,3
TCMB'nin Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi, aylık yüzde 1,2 artışla 239,4'e çıktı. 2023=100 bazlı endekste yıllık nominal yükseliş yüzde 22,3 olurken TÜFE ile düzeltilmiş yıllık reel değişim yüzde 5,7 düşüş gösterdi.
Reel gerileme, konut fiyatlarının yıllık artışının genel tüketici fiyatlarındaki yükselişin gerisinde kaldığını ifade ediyor. Bu sonuç, TL cinsinden nominal fiyatların aynı dönemde düştüğü anlamına gelmiyor.
Satış sayısı ile fiyat endeksi farklı kapsamda
TÜİK satış istatistikleri tapu kayıtlarındaki işlemleri sayıyor. TCMB'nin yöntem açıklamasına göre fiyat endeksi, konut kredisi başvurularında hazırlanan değerleme raporlarını kullanarak kalite etkisinden arındırılmış fiyat hareketini ölçüyor. Satışın gerçekleşmesi veya kredinin kullandırılması şartı aranmıyor. Satış sayısındaki düşüş ile reel fiyat gerilemesi arasında yalnızca bu verilerden hareketle neden-sonuç ilişkisi kurulamaz.
Haftanın diğer veri başlıkları 12–16 Ekim ekonomi takviminde yer alıyor.
Görsel: Borsa.net. Konut temasını işleyen özgün temsili illüstrasyondur; belirli bir satışın veya taşınmazın fotoğrafı değildir.
